深圳市城市更新（旧改）相关规定

一、城市更新是什么？

根据《深圳市城市更新办法》等的规定，城市更新主要是指对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）根据城市规划和有关规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。城市更新应优先考虑城市整体利益。

二、城市更新在什么情况下可以进行？

具有以下情形之一的特定城市建成区，可以进行城市更新：
    （1）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；
    （2）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；    

（3） 环境恶劣或存在重大安全隐患；
   （4）依法或经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。

三、城市更新的指导原则是什么？

城市更新应当遵循政府引导、市场运作、规划统筹、节约集约、保障权益、公众参与的原则，保障和促进科学发展。

四、城市更新单元是什么？

城市更新单元是在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素，划定相对成片的需求进行更新的区域。一个城市更新单元内可以包括一个或者多个城市更新项目。

 

五、城市更新单元划定的标准是什么？

第一，符合《深圳市城市更新办法》规定的进行城市更新的情形；
第二，符合城市更新单元划定的有关技术要求；
第三，体现原权利人的改造意愿。

六、城市更新单元规划有哪些内容？

（1）城市更新单元内基础设施、公共服务设施和其他用地的功能、产业方向及其布局；
（2）城市更新单元内更新项目的具体范围、更新目标、更新方式和规划控制指标；
（3）城市更新单元内城市设计指引；
（4）其他应当由城市更新单元规划予以明确的内容。
城市更新单元规划涉及产业升级的，应当征求相关产业主管部门意见。

七、城市更新范围内的建筑年限有什么要求?

一般旧改项目要求使用年限超过15年，从竣工日期开始算。

八、城市更新由谁来实施？

城市更新可以按照有关法律法规及《深圳市城市更新办法》的规定，分别由市、区政府、土地使用权人或者其他符合规定的主体实施。

九、城市更新项目的实施主体由谁来确定？

城市更新项目的改造实施主体，由区政府按有关规定和程序确定改造实施主体。